近日，家住羅莊區梅景花庭社區的市民王先生遇到了麻煩。入住近3年後，屋頂先後兩次出現滲水現象，導致牆體剝落，木吊頂變形，家中受潮。
2017年下半年，市民王先生在羅莊區美景華庭社區12號樓一層買了一套房子。那一年，他被授予勳章並搬了進來。然而20多天前，王先生發現客廳天花板出現滲水，並有牆面脫落的現象。同時，臥室、陽臺、廚房等不同位置也出現了滲水現象。
“陽臺木質天花板因屋頂滲水造成變色變形，連廚房塑膠天花板也出現滲水現象。”王先生告訴記者，由於屋頂多處地方滲水，房屋受潮，一些木制傢俱甚至擺放的木製品也開始發黴。隨後，他和社區工作人員到二樓業主家中查看情况。
由於家中陽臺及其他地方出現污水，導致房主的客廳和其他地方積水二樓業主家的水已經到了脚踝，而且很臭，“王先生說，房子還是一間沒有裝修的空房子，一直沒人住進去，所以沒人發現污水外溢。
社區物業工作人員疏通下水道，二樓污水流出。”物業稱，應該是生活垃圾堵塞下水道，導致排水不暢所致，“王先生說，他們住的組織2-9層共用一條下水道，而他家有獨立的排水管。當時物業說，“等牆幹了，我們就做簡單的處理。”
一周前，王先生的房子又滲了。無奈之下，王先生聯系了樓上的業主，經過協商，對方同意做防水處理。然而，王先生的電視機受潮損壞，牆紙也被滲水損壞，牆皮脫落，木質天花板變形。”誰來承擔損失？”
為此，王先生向物業公司求助，希望物業公司承擔維修費用和房屋天花板的損失。不過，物業公司表示，“如果只承擔維修而不承擔損失，就不可能起訴樓上2-9層的業主。”
隨後，記者聯系了負責社區物業管理的美穀物業公司。物業公司陳經理說，王先生家屋頂滲水的直接原因是二樓業主家污水外溢，主要是樓上居民使用不當，可能會堵塞排水管。由於2-9層共用一根排水管，“物業只能承擔維修義務，不能承擔天花板等損失，因為畢竟這不是我們的責任。”
律師聲明
首先查明下水道堵塞的原因，然後確定誰是責任人
我們律師團的主體組織山東益平律師事務所主任彭海表示，如果房子沒有過保修期，就是房屋品質問題，應由開發商和建築商負責維修，並承擔房屋滲水造成的損失。超過保修期的，由物業負責維修，並動用公共維修基金。如果沒有公共維修基金，由於排水管是公共設施，費用由樓上所有使用筦道的居民承擔。拒不承擔的，應當提起訴訟。
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