1、住房綠表按揭貸款，住房貸款的計算公式是什麼
如何計算銀行綠表按揭貸款的利息？ 住房綠表按揭貸款利息的計算方法根據您選擇的貸款償還管道的不同而不同。 銀行貸款利息的計算方法也不同。 貸款還款方式可分為“等額本息還款方式”和“等額本金還款方式”。
（1）等額本息還款法
“等額本息還款法”也稱為“月均等額還款法”，現階段使用頻率相對較高。 它用於在您的綠表按揭貸款償還期限內每月以穩定的金額償還抵押貸款。 也就是說，不僅每個月的本金每年都保持一致，而且銀行貸款利息每年每個月都保持一致。
等額還本付息法：計算方法
月還款限額=本金*月利率*[（1月份貸款利率）^n/[（1月貸款利率）^ n-1]；
其中，n表示綠表按揭貸款月數，^n表示n次方，例如^
240，表示240權（抵押貸款20年，240個月）月利率=年利率/12
銀行貸款利息總額=每月還款金額*抵押貸款月數-本金
等額本息還款的好處是，每個月的還款金額在整個還款期內保持一致。 貸款人可以準確地知道每月的還款金額，並有計劃地安排家庭的開支。
（2）等額本金償還法
等額本金償還法：計算方法
月還款限額=本金/n剩餘本金*月利率
銀行貸款利息總額=本金*月利率*（抵押貸款月數/20.5）
等額本金還款的好處如下：本金在整個還款期內平均攤銷，銀行貸款利息每天根據綠表按揭貸款的本金餘額計算。 每月還款金額逐漸减少，但還款率保持一致。
這種類型的形式相對適合那些一開始償還貸款能力很强，並希望在一開始償還大量貸款以减少利息支出的借款人。
隨著本金不斷减少，銀行貸款的利息也相應减少。 那麼，我們怎樣才能减少銀行貸款的利息呢？ 一種方法是在綠表按揭貸款之前選擇等額本金償還管道。
因為“等額本金還款法”一開始支付更多的本金，如果你提前償還貸款，銀行貸款利息的損失將很小。
然而，“等額本息還款法”在提前償還貸款時會遭受一些損失，因為一開始支付的銀行貸款利息超過了本金。 囙此，選擇合理的住房貸款償還形式非常重要。
如果你有提前償還貸款的計畫，那麼使用等額本金償還的形式相對更便宜。
如果初始流動資金相對緊張或需要進行其他流動資金投資，建議選擇“等額本息償還”的貸款償還管道； 如果個人收入相對穩定，不需要進行其他投資，建議選擇“等額本金償還”的貸款償還管道。
另一方面，由於按揭利息是“一年一套”的浮動形式，考慮到按揭利率的成本，如果預計未來幾年貸款利率將逐步上升，選擇“等額本金還款”的貸款還款方式相對有利。
2、如何計算各大銀行按揭貸款的利息？
在主要銀行購買綠表按揭貸款的情况下，銀行貸款利息的計算主要取決於首付金額、貸款償還管道（等額本息償還或等額本金償還）、住房抵押貸款研究、銀行貸款利率等。
由於國家對房地產市場的政策正在發生變化，銀行貸款利率和首付金額很可能會發生變化。 然後，在計算銀行抵押貸款利息時，應根據最新的數據資訊進行計算。
由於銀行按揭購房利息的計算比較專業，涉及一些金融行業的計算方法，為了方便很多購房者計算購房貸款的銀行貸款利息，益盛金融服務提供了購房貸款利息小算盘。
購房者只需在相應的地方填寫具體的數據資訊，然後點擊“計算”即可輕鬆計算出各大銀行按揭購房的銀行貸款利息。
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